L'acquisto di una proprietà in Italia non è solo un investimento redditizio, ma anche il tuo "pass ticket" per l'Europa. Senza entrare nei dettagli burocratici della richiesta di un visto, vorrei informarvi che possedere un appartamento o una casa in Italia garantisce un visto di tipo "C". Pertanto, l'Europa è aperta per te circa 180 giorni all'anno (90 giorni ogni semestre). Dopo aver chiarito le informazioni presso l'ambasciata italiana, abbiamo appreso che questo aspetto, sfortunatamente, non influisce sulla ricezione di un permesso di soggiorno.
Chi acquista proprietà in Italia
L'Italia è scelta da persone innamorate di questo paese. Una volta visitato questo bellissimo posto, ognuno ha un'esperienza indimenticabile di ciò che vede.
Il clima mite, i paesaggi incredibili, le accoglienti città sulla costa, le vette delle montagne alpine, la varietà di resort, la cordialità della popolazione locale, l'ottima cucina, la ricca storia e cultura - tutti questi sono i vantaggi dell'Italia.
Inoltre, i prezzi delle case in questo splendido paese sono leggermente inferiori rispetto, ad esempio, a Francia, Germania o Svizzera. Gli investimenti più popolari sono tra tedeschi, britannici e russi. Un altro vantaggio è che la procedura di acquisizione è pressoché identica per stranieri e cittadini italiani.
L'impatto della crisi economica
Secondo gli ultimi dati all'inizio del 2014, il costo degli alloggi per metro quadrato a Roma è di 3.833 euro. Roma è la più costosa delle principali città in Italia. Gli immobili a Firenze costano un po 'meno - 3.780 euro al metro quadrato. A Milano - 3.691 euro, a Torino - 2.130 euro, 3.321 euro a Napoli e 1.595 a Palermo. Tuttavia, questi sono solo indicatori medi. In effetti, i prezzi variano notevolmente a seconda della situazione economica di una determinata regione, della lontananza dal centro città o del mare, nonché delle condizioni dell'appartamento o della casa.
Nel nord Italia, il costo è più alto che nel sud.
Ad esempio, il basso valore degli immobili in Sicilia è associato a una mancanza di industria, sebbene il clima e la natura su quest'isola siano considerati i migliori in Italia. Quindi, al costo di € 120.000, puoi acquistare un edificio di 3 piani nel centro di una piccola città vicino ad Agrigento, composto da 6 appartamenti, un garage e un ripostiglio.
Un appartamento sulla costa del mare o in una grande città è più costoso. Ma se lo desideri, puoi sempre trovare un'opzione redditizia in base al tuo budget.
Il costo medio di un appartamento con una camera da letto a Milano o sulla costa ligure varia da 100.000 € a 200.000 €.
Ora che conosci il costo e la disponibilità dei privilegi per i proprietari di immobili in Italia, considera l'altro lato della medaglia, vale a dire i vantaggi.
I prezzi di appartamenti e case sono diminuiti in modo significativo, nonostante il fatto che le proposte di tutti i siti e le aziende russe in questo campo continuino a spaventare i numeri. Ma in realtà le cose sono diverse, il calo di valore ha ancora colpito l'Italia. Ciò è dovuto sia alla crisi in tutto il mondo che alla politica del paese stesso. A causa del gran numero di tasse sulla proprietà di un secondo appartamento, molti italiani preferiscono vendere la loro proprietà. Di conseguenza, il mercato ha un'offerta elevata e una domanda bassa.
Tali conclusioni sono state fatte da me dopo aver lavorato in questo settore e aver cercato le migliori opzioni per i nostri clienti. Naturalmente, il costo dipende dalle richieste: puoi trovare opzioni da 100.000 € per appartamento a diversi milioni per villa.
In pratica, devi anche prestare attenzione al fatto che se c'è un segno "Possibile contrattazione", il prezzo può variare del 50%. Quindi, uno dei nostri amici ha venduto la sua villa ad Alassio nel 2013 per 480.000 €, mentre nel 2011 il costo iniziale era di 900.000 €.
Cassa
Considera il processo di acquisizione in più fasi. L'acquirente sceglie una casa e fa la cosiddetta "offerta finale da acquistare" (proposta irrevocabile d'acquisto). Di norma, in questa fase, viene pagata una commissione all'agenzia, che è di circa il 3-5%. Il proprietario deve approvare la proposta, dopo di che viene firmato il contratto (compromesso o preliminare di vendita), che indica tutte le condizioni e i dettagli del processo di acquisto di una proprietà, nonché i dati tecnici della proprietà. Nel presente documento possono essere indicati altri obblighi, come ad esempio un'ipoteca.
Al momento della firma del contratto, l'acquirente effettua un deposito (caparra) pari al 10-15% del costo degli alloggi. Se la transazione non si verifica a causa di un errore dell'acquirente, questo importo non è rimborsabile.
L'ultima fase dell'acquisto è la firma di un atto notarile. Questo momento è molto importante, dal momento che l'acquirente di lingua russa deve capire cosa firma. Pertanto, è necessario contattare un traduttore, ma piuttosto uno specialista in grado di verificare tutto e assicurarsi che tutti i diritti del suo cliente siano stati presi in considerazione in conformità con la legge italiana. Dopo la firma, è necessario pagare al venditore i servizi notarili, tutte le tasse e le spese, nonché il resto del costo dell'alloggio (saldo).
Il periodo per la registrazione dipende dall'organizzazione di entrambe le parti e di tutti gli specialisti coinvolti nel processo. Sotto le condizioni del lavoro operativo, il processo dura circa una settimana.
Tasse
Al momento dell'acquisto di beni immobili da un privato, la quota di iscrizione è del 7%, tassa di ipoteca - 2%, tassa catastale - 1%.
Quando si acquista da una persona giuridica, le tasse sono leggermente diverse: l'IVA è il 10% del valore della proprietà, la quota di iscrizione è di 168 €, la tassa di ipoteca è di 168 € e anche la tassa catastale è di 168 €.
Fatti interessanti
Non molto tempo fa, l'Italia ha iniziato a mettere in vendita oggetti di patrimonio culturale e storico. Vicino a Roma, il castello medievale di Castello Orsini, costruito nel 13 ° secolo, fu messo in vendita. Gli attuali proprietari hanno trasformato questo castello in un hotel a cinque stelle.
Se sei innamorato dell'Italia o vuoi semplicemente investire nel settore immobiliare italiano, saremo lieti di fornirti i servizi di ricerca di un'opzione adeguata e assistenza nell'elaborazione della transazione.
